《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》解讀：具有本科以上學位學歷申購不受戶籍限制
昨天，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式掛網(wǎng)實施《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對相關(guān)內(nèi)容做出解讀。
《辦法》明確六種籌建方式
《辦法》明確了共有產(chǎn)權(quán)住房的六種籌建方式，以單獨選址集中建設(shè)和土地公開出讓時“限房價、競地價”、“限地價、競配建”為主，以更新改造項目配建、既有房源轉(zhuǎn)用、利用其他國有土地建設(shè)為補充。同時，明確了以90平方米以下中小套型為主等建設(shè)要求。
明確所享公共服務(wù)權(quán)益
《辦法》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房在享受教育、醫(yī)療等公共服務(wù)權(quán)益與商品住房完全一致。購買共有產(chǎn)權(quán)住房視同購買商品住房享受子女的幼兒教育、中小學義務(wù)教育，可以立戶、入戶，可以申請住房公積金貸款或提取住房公積金余額，可以作為本社區(qū)居民參加社區(qū)活動、享受養(yǎng)老等家庭綜合服務(wù)。明確購買共有產(chǎn)權(quán)住房享有與購買商品住房同等公共服務(wù)權(quán)益。
共有產(chǎn)權(quán)比例確定方法
關(guān)于定價和權(quán)屬，一是明確了售價和產(chǎn)權(quán)比例。通過“限房價、競地價”方式籌集的，售價不高于最高限價；其他方式籌集的，售價不低于市場評估價的50%，承購人產(chǎn)權(quán)份額按購買價占市場評估價比例計算。二是明確了集中新建的居住區(qū)配套設(shè)施（含車位、車庫）產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
《方法》明確，購房人產(chǎn)權(quán)份額不低于50%，具體按照共有產(chǎn)權(quán)住房銷售均價占銷售前同地段、同類型新建商品住宅市場評估價的比例確定，同批次銷售的同一項目的產(chǎn)權(quán)份額相同，其余產(chǎn)權(quán)份額為政府產(chǎn)權(quán)份額。
舉例來說，2020年×月A居住用地以“限房價、競地價”方式公開掛牌出讓建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、且設(shè)定其最高銷售單價為2.1萬元/平方米（市價的70%）。A居住用地成交后于2022年×月進行銷售，假設(shè)屆時A地塊所在區(qū)域前6個月商品住宅成交均價已變化為3.3萬元/平方米，則2.1÷3.3×100%=63.64%（近似取整值為65%），可設(shè)定A項目該批次共有產(chǎn)權(quán)住房按不超過2.1萬元/平方米限價銷售后承購人所取得的產(chǎn)權(quán)比例為65%，其余35%的產(chǎn)權(quán)歸政府所有。
符合條件家庭優(yōu)先配售
《辦法》明確了申購條件：第一，單身特別指出，申購人應(yīng)年滿30周歲；第二，本市城鎮(zhèn)戶籍滿10年（具有本科學士及符合以上學位學歷、中高級專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種 職業(yè) 目錄、人才綠卡主卡人員下條件之一的，不受戶籍或戶籍年限限制）；第三，申購前繳納養(yǎng)老保險滿60個月優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：（中斷、補繳累計不超過6個月）；第四，家庭成員名下無本市的住宅、商鋪、寫字樓；第五，允許正常退出夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房后仍可再有1次申購機會條件且共同申購的。
《辦法》還特別指出，申購人符合以下條件之一的優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：（一）夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的；（二）取得國家承認的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學位，或具有本市公布的高級專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格。
金羊網(wǎng)記者 趙燕華
（）
