揚子晚報網1月3日訊（通訊員 吳安娜 馬劦 記者萬凌云） 老申與女兒住同一小區(qū)同一棟樓上下，深受雨天屋頂煙道漏水、下水管堵塞的困擾。某日下午，常年從事建筑瓦工工作的老申到樓頂疏通管道，不幸墜亡。其家屬悲痛之余，將這棟房屋的開發(fā)商及物業(yè)告上法庭，要求兩被告賠償老申因義務幫工導致死亡的損失85萬余元。
3日，鎮(zhèn)江丹徒法院發(fā)布這起特殊的賠償責任案詳情及判決結果。最終，二審維持原判，老申自負95%的責任。
院方介紹，為了確認案件事實，承辦法官曾紀雄到事發(fā)地進行了查看。發(fā)現老申的女兒住在該棟房屋的頂樓，分為閣樓和主房兩層，閣樓并未完全封閉，且設置了通往房頂的門戶。而從主房客廳到閣樓之間沒有架設固定的樓梯，僅是用簡易木梯通行。
2018年8月18日下午，老申從閣樓下來時，不慎摔落到主房客廳樓面，后經搶救無效死亡。
實地了解了情況后，回到辦公室的曾法官又細細查看了物業(yè)公司提交的2018年《小區(qū)接待登記簿》，發(fā)現小區(qū)業(yè)主反映問題主要集中在“下水堵”、“漏水”、“燈不亮”等問題上。其中，老申也曾反映過“下水管堵塞”。
結合事發(fā)前下過雨以及證人證言，可以確認老申是到樓頂清理、疏通、維修下水管道。
而對于老申是否屬于義務幫工，兩被告予以否認。雖然原告主張老申是按被告要求上屋頂清理、維修漏水問題的，但未能提交相關證據證明。
法院認為，老申維修下水管道，目的是為了防止下雨天排水不暢后雨水漫溢，從而損害自己的利益和該棟樓房其他業(yè)主的利益，而不是出于維護兩被告的利益。據此，兩被告并非老申所謂“幫工行為”的受益人，所以不構成幫工關系。
對于賠償責任，老申前往疏通下水管道，其工作內容本身不能證明開發(fā)商建造的房屋存在質量問題。即使有質量問題，也應向開發(fā)公司報修或由物業(yè)告知開發(fā)商進行維修。因此，老申自行前往維修造成死亡的后果，開發(fā)商對此不存在過錯，與房屋是否存在質量問題也不存在法律上的因果關系。
但物業(yè)則有責任在業(yè)主反映問題時及時進行處理，消除存在的安全隱患。老申反映下水管堵塞問題后，物業(yè)只是進行登記，并未采取維修等措施，導致堵塞問題一直存在。物業(yè)在物業(yè)管理上的消極不作為，是導致老申死亡的誘發(fā)因素和間接因素、次要因素。
而老申在下樓時未注意到簡易木梯帶來的嚴重安全隱患，沒有采取有效措施以避免意外發(fā)生，存在主要過錯，是導致事故發(fā)生的直接原因和主要原因。
據此，法院判決由物業(yè)公司承擔5%的賠償責任，老申自負95%的責任，開發(fā)商沒有過錯，不承擔責任。
該案上訴后，二審維持原判。
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