在過(guò)去房?jī)r(jià)暴漲的那一個(gè)時(shí)間段里面，我國(guó)的“棚化改造”也適當(dāng)?shù)卮龠M(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲，因?yàn)檫^(guò)去不斷的拆遷，讓一些家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的可能也讓很多家庭從老房子住上了高樓大廈。不得不說(shuō)，“棚化改造”不僅促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲，也改善了居民的居住環(huán)境，更重要的是，同時(shí)還幫助開(kāi)發(fā)商消化了許多商品住房。一些原本只是一個(gè)默默無(wú)聞還需要上班奮斗幾十年都不一定能買(mǎi)得起房子的上班族卻因?yàn)榧依锩娴牟疬w一夜暴富。所以，過(guò)去投資房產(chǎn)不僅是賺得滿(mǎn)盆缽體。其中，拆遷也是一種最快實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方式。
不得不說(shuō)拆遷確實(shí)是最快實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的方式。但是，2020年起，這種機(jī)會(huì)將變得微乎其微，我國(guó)也開(kāi)始收縮棚改拆遷的規(guī)模了，那對(duì)于城市里面還有一些老舊20年的房子也沒(méi)有拆遷的可能了嗎？為什么2020年開(kāi)始拆遷大規(guī)模減少了？其主要原因有這幾個(gè)：
1、很多業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，“棚化改造”并不能成為拉動(dòng)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的因素，但是根據(jù)2015年到2019年，全國(guó)有170個(gè)城市三四線(xiàn)城市平均房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)55%，其中一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的漲幅受資金的影響，漲幅高達(dá)200%—300%。另外，在棚化改造高峰的時(shí)間段，我國(guó)棚改拆遷的房子就超過(guò)2300萬(wàn)套，其中三四線(xiàn)城市占比較高。說(shuō)明了我國(guó)有大多數(shù)的資金流向了三四線(xiàn)城市的棚改。更重要的是，“棚化改造”采用的是貨幣安置的方式進(jìn)行進(jìn)行補(bǔ)償。所以很多家庭就會(huì)用這筆資金去重新購(gòu)入一套房子，大量的購(gòu)房需求自然就促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲，這是不可否認(rèn)的事實(shí)。
2、拆遷造富了很多家庭導(dǎo)致很多人的思想上有著不勞而獲的想法慢慢傳開(kāi)，很多人認(rèn)為不公的是在拆遷面前。學(xué)歷、知識(shí)、和工作面前，這些東西顯得一文不值。在這樣強(qiáng)烈的對(duì)比下，拆遷自然就顯得違背了公平競(jìng)爭(zhēng)的道德。也讓很多有房和無(wú)房的差距更加明顯。
2020將結(jié)束棚化改造，即將迎來(lái)的是舊改代替了棚改。那城市里面還有一些20年房齡的老房子該怎么處理呢？
從2019年開(kāi)始，我國(guó)已經(jīng)多次提及關(guān)于“舊改”的消息。然而，2020年發(fā)布的舊改新規(guī)明確。從2021年起，老房子將統(tǒng)統(tǒng)按新規(guī)處理。具體的規(guī)劃是2021年要對(duì)4萬(wàn)個(gè)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)進(jìn)行改造，完善老舊小區(qū)的居住功能。比如老房子加裝電梯，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，加強(qiáng)小區(qū)安保，完善小區(qū)設(shè)施設(shè)備等等的改造工作，而且預(yù)計(jì)需要在2025年之前全部完成。
舊改的新規(guī)下，將來(lái)20年的老房子經(jīng)過(guò)改造后將會(huì)有什么樣的變化呢？
一、小區(qū)居住環(huán)境得到了很大提升
一些基礎(chǔ)類(lèi)的改造，比如上面所說(shuō)的加裝電梯，優(yōu)化小區(qū)環(huán)境，加強(qiáng)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的加固。這些基礎(chǔ)的改造可以改變小區(qū)的環(huán)境，對(duì)老房子全面地做了一次升級(jí)之后，居住的環(huán)境得到了大大的提升。同時(shí)加裝一些設(shè)施設(shè)備也便利了居民的出行和居住條件。
二、舊改實(shí)現(xiàn)了新商品住房的同等配套
比如配建停車(chē)場(chǎng)、菜市場(chǎng)、開(kāi)展助老、物業(yè)等等服務(wù)，這些給生活上帶來(lái)便利的設(shè)施設(shè)備和服務(wù)也將全面推進(jìn)改造后的老舊小區(qū)?？梢哉f(shuō)的是，在經(jīng)歷過(guò)升級(jí)之后的老舊小區(qū)，對(duì)房子的價(jià)值也有了一個(gè)新的提高，尤其是原本存在老舊小區(qū)才有的缺點(diǎn)在經(jīng)歷過(guò)改造之后變成了優(yōu)點(diǎn)。如果這些老舊小區(qū)在城市里面的地段還不錯(cuò)的話(huà)，那么整體升級(jí)之后帶來(lái)的溢價(jià)可以達(dá)到20—30%。
所以，即使棚化改造已經(jīng)成為了過(guò)去，但是舊改帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)也是顯而易見(jiàn)的。20年的老房子又值錢(qián)了雖然沒(méi)有拆遷的造富大。但是總歸是能夠給房子的價(jià)值提升一個(gè)階梯。還是會(huì)迎來(lái)很多人的青睞。舊房改造還是有可能迎來(lái)房子的二次升級(jí)的。
