過(guò)去數(shù)十年間，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)繁榮主要依托于地廣人稀，靠出口農(nóng)產(chǎn)品，礦產(chǎn)資源等，以及吸引外國(guó)人投資該國(guó)樓市和教育移民的運(yùn)作模式，從而使經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，但據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局在一周前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，受新冠狀病毒、外國(guó)投資下降和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等綜合因素影響，澳大利亞出現(xiàn)三十年以來(lái)的首次衰退，2020年更是出現(xiàn)了2.5％的經(jīng)濟(jì)收縮，這是自1947年以來(lái)最嚴(yán)重的收縮。
澳大利亞城市一角
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，盡管消費(fèi)者的支出有所增加，但由于政府支持支出、非勞動(dòng)收入和家庭收入這三項(xiàng)減少，相比以前實(shí)際上全年支出下降了7.8％，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)下降了4.1％，這是1980年以來(lái)的最大跌幅，雖然，隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)限制的取消，酒店，藝術(shù)和娛樂(lè)領(lǐng)域出現(xiàn)反彈。盡管如此，但酒店業(yè)的年度活動(dòng)還是下降了13.2％，藝術(shù)和娛樂(lè)活動(dòng)也下降了8.2％。
澳央行在2月公布的數(shù)據(jù)顯示，失業(yè)率將保持7.2％的較高水平，預(yù)計(jì)到2022年底，將下降至6％，比如，雖然，有利的天氣條件促成了整個(gè)季度的糧食豐收，但澳洲農(nóng)民還是損失慘重。
以葡萄酒為例，據(jù)澳葡萄和葡萄酒協(xié)會(huì)在1月3日稱(chēng)，葡萄酒在主要買(mǎi)家亞洲市場(chǎng)受挫，將對(duì)小型酒企產(chǎn)生毀滅性影響，這也使得大量的葡萄和葡萄酒面臨無(wú)處可去的困境。
與此同時(shí)，支撐澳經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)支柱領(lǐng)域也正在崩潰，我們注意到，澳大利亞是在近幾個(gè)月來(lái)唯一被美國(guó)三家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將其評(píng)級(jí)展望下調(diào)至負(fù)面的經(jīng)濟(jì)體，并成為澳經(jīng)濟(jì)陷入實(shí)質(zhì)性倒退的佐證。比如，澳財(cái)政部長(zhǎng)也證實(shí)澳洲應(yīng)對(duì)全球風(fēng)險(xiǎn)的能力非常脆弱，雖然，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)在上個(gè)季度出現(xiàn)穩(wěn)定，但該國(guó)的住房投資仍已經(jīng)連續(xù)第六個(gè)季度下降，下降了3.12％。
彭博社指出，如果市場(chǎng)環(huán)境變壞，澳樓市可能將在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)再下降15％，澳國(guó)民銀行和澳大利亞聯(lián)邦銀行警告說(shuō)，在最壞的情況下，澳房地產(chǎn)價(jià)格可能暴跌10％至多達(dá)30％，這進(jìn)一步說(shuō)明，高度依賴(lài)外資及出口商品資源的澳洲，應(yīng)對(duì)全球風(fēng)險(xiǎn)的能力非常脆弱。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，大規(guī)模的失業(yè)導(dǎo)致收入下降、減少房屋現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售和外國(guó)移民減少將對(duì)該國(guó)房?jī)r(jià)造成重大打擊，同時(shí)，這也正在給包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的樓市投機(jī)者正式上了一課，因?yàn)?，這些海外置業(yè)的國(guó)外買(mǎi)家中只有少數(shù)是用作留學(xué)買(mǎi)房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機(jī)性購(gòu)房。正因此，澳當(dāng)局也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性。
正因此，澳當(dāng)局從2019年開(kāi)始加大力度向外國(guó)買(mǎi)家征收更多的稅收來(lái)打擊投機(jī)行為，我們查詢(xún)澳政府部門(mén)文件或當(dāng)?shù)孛襟w公開(kāi)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，比如，維多利亞州和墨爾本對(duì)空置6個(gè)月以上的住宅類(lèi)房屋每年征收該房屋總價(jià)1%的額外稅收，而外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。
據(jù)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)SQM Research的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，墨爾本和悉尼繼續(xù)成為澳兩個(gè)最脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，截止12月，澳全國(guó)住宅租賃空置率目前正在創(chuàng)紀(jì)錄的大幅增長(zhǎng)，其中，悉尼CBD空置率飆升至17.8％，是SQM系列的最高紀(jì)錄，墨爾本的情況并沒(méi)有好得多，南岸空置率也上升到12.9％，而中央商務(wù)區(qū)上升到8.9%，因?yàn)楹Ｍ庥慰秃蛯W(xué)生的數(shù)量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期間使得澳居民或潛在買(mǎi)家離開(kāi)這些主要的中央商務(wù)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
按路透的跟進(jìn)報(bào)道中稱(chēng)，如果當(dāng)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境變得更壞時(shí)，甚至可能將包括中國(guó)人在內(nèi)的外國(guó)買(mǎi)家的空置房子強(qiáng)制征用為廉租房，這就意味著這些空置房產(chǎn)被“沒(méi)收”了，而這背后可能還隱藏著另外一個(gè)潛在原因。
正如幾周前，美國(guó)前國(guó)務(wù)卿亨利·基辛格博士做出“如果美國(guó)倒下了，誰(shuí)也別想好”這個(gè)說(shuō)法的那樣，這就是一旦新冠病毒持續(xù)蔓延依然難以得到有效遏制，美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨持續(xù)衰退的時(shí)候，再加上美元信用不斷減弱，或存在包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的全球買(mǎi)家在美國(guó)的相應(yīng)資產(chǎn)被限制凍結(jié)，甚至被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。
這帶來(lái)的結(jié)果就是，越來(lái)越多的聰明投資正在從美國(guó)的房地產(chǎn)和債券資產(chǎn)市場(chǎng)中撤離出來(lái)，而WSJ也早在今年初就預(yù)測(cè)稱(chēng)，中國(guó)買(mǎi)家在全球發(fā)達(dá)國(guó)家樓市的撤資潮或?qū)⒇灤┯诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間，事實(shí)上，早在數(shù)周前，華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說(shuō)，隨著新冠病毒在美國(guó)的持續(xù)蔓延，因此使至少使26萬(wàn)億美元的聰明資金正在從美國(guó)資本市場(chǎng)撤離出來(lái)。
這在近一周以來(lái)，美債收益率曲線中一個(gè)關(guān)鍵部分達(dá)到三年多來(lái)最陡水平的背景下，美債更是遭遇1月以來(lái)最大拋售潮，美債長(zhǎng)期收益率飆升，國(guó)債猛跌正迫使更多基金經(jīng)理縮減風(fēng)險(xiǎn)敞口和美國(guó)將進(jìn)入實(shí)際負(fù)利率時(shí)代的市場(chǎng)環(huán)境下將更加明確。
事實(shí)上，同樣的事情也出現(xiàn)在美國(guó)樓市，特別是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，包括中國(guó)人在內(nèi)的不少外國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)從2018年開(kāi)始提前從澳大利亞和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始撤離，據(jù)路透社和美國(guó)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合在近幾周發(fā)布的消息統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)顯示，截止2021年1月的36個(gè)月內(nèi)，包括美國(guó)商業(yè)和住宅市場(chǎng)在內(nèi)，包括一些中國(guó)明星在內(nèi)中國(guó)投資者至少出售達(dá)272億美元的房產(chǎn)，另外，路透社援引的最新數(shù)據(jù)還顯示，自2019年6月以來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的咨詢(xún)數(shù)據(jù)也要比一年前下降31.9％，這是事情的最新進(jìn)展。
同樣的事情也出現(xiàn)在澳大利亞樓市中，據(jù)路透社3月1日援引澳洲國(guó)立大學(xué)東亞經(jīng)濟(jì)研究局的2020年度跟蹤研究顯示，2020年中國(guó)買(mǎi)家在澳洲投資金額為10億澳元，其中有接近一半(45%)涉及房地產(chǎn)。
最新報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)投資者在澳洲的投資在2020年下降了61%，降至澳洲國(guó)立大學(xué)所記錄的六年來(lái)最低水平，這與中國(guó)買(mǎi)家在澳洲投資在2016年達(dá)到了165億澳元的峰值（涉及農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、能源公用事業(yè)、醫(yī)療保健、采礦和房地產(chǎn)）更是暴跌了155億澳元，跌幅達(dá)94%。（完）
