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中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老干

時(shí)間:2020-04-10 18:02來源:網(wǎng)絡(luò)整理 瀏覽:
有關(guān)中國住房的數(shù)量,目前為止,官方并沒有給出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),所有有關(guān)住房數(shù)量到底是少,這也成為社會(huì)各界人一直討論的話題。其實(shí),了解清楚這個(gè)數(shù)

有關(guān)中國住房的數(shù)量,目前為止,官方并沒有給出一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù),所有有關(guān)住房數(shù)量到底是少,這也成為社會(huì)各界人一直討論的話題。

其實(shí),了解清楚這個(gè)數(shù)據(jù)是有一定的現(xiàn)實(shí)意義,簡單地說,這個(gè)數(shù)據(jù)關(guān)系到房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,關(guān)系到老百姓買房的問題。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老干部給出“解決辦法”

想回答這個(gè)問題,可從以下這3個(gè)方面看。

第一:中國城鎮(zhèn)住房空置率。

有關(guān)城鎮(zhèn)住房空置率的統(tǒng)計(jì),按照國際慣例是把它劃分成幾個(gè)等級,5%-10%被認(rèn)為是合理區(qū)間,10%-20%被認(rèn)為是空置危險(xiǎn)區(qū),如果空置率在20%以上,就是嚴(yán)重積壓區(qū)。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老干部給出“解決辦法”

嚴(yán)格地說,我們國家目前雖沒有看到官方的報(bào)告,但此前倒是有幾個(gè)機(jī)構(gòu)發(fā)表過相關(guān)數(shù)據(jù)。另外,中財(cái)辦陳錫文曾經(jīng)也做過一個(gè)統(tǒng)計(jì),主要依據(jù)是中國電網(wǎng)的數(shù)據(jù),分析認(rèn)為中國住房空置率在11%-14%之間。

但是在騰訊2015年時(shí),發(fā)布過一個(gè)住房調(diào)查報(bào)告,空置率在22%-26%之間,如果以此為基礎(chǔ)的話,過去的5年,住房加速建設(shè),到今天為止,這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)只升不減。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老干部給出“解決辦法”

報(bào)告同時(shí)顯示,中國城鎮(zhèn)居民住房自有率80.8%,居全球前列。無論哪個(gè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)看,中國住房空置率都不在合理區(qū)域,住房已經(jīng)出現(xiàn)明顯過剩。

第二:住房套戶比。

著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的團(tuán)隊(duì)也曾經(jīng)發(fā)布過一份報(bào)告《中國住房存量測算:過剩還是短缺》。報(bào)告里顯示,中國2018年城鎮(zhèn)住房套戶比為1.09。英國為1.03,德國1.02,也就是說,我們戶均住房水平略高于這兩個(gè)發(fā)達(dá)國家。所以,從平均水平看,我們的住房水平顯然不低了。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老干部給出“解決辦法”

第三:是從眼下的住房供需來看。

人民網(wǎng)也在前不久就引用過易居房地產(chǎn)研究院的報(bào)告,內(nèi)容顯示:隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫,在2019年,有關(guān)房地產(chǎn)市場住房供大于求的現(xiàn)象已初見端倪,預(yù)計(jì)2020年全國商品住宅將全面逆轉(zhuǎn)。

以上信息可以確定的是我國住房空置大比例存在,本輪樓市去庫存自2015年開始,到2018年呼市第一個(gè)宣布全面停止去樓市庫存措施,去庫存周期長達(dá)3年。

買房的時(shí)候便宜漲了可以,降價(jià)了就不愿意,開發(fā)商只好不降價(jià)了。為什么所有人都不能坦然面對那!讓沒有買房的的人便宜點(diǎn)都不行。

中國住房已明顯過剩,老百姓還是買不起?老干部給出“解決辦法”

現(xiàn)在喊漲的那些人都在私下偷偷把房賣了,身邊有好幾個(gè)這樣的,前幾天還在說房價(jià)肯定漲,他們手里各有三四套房,這幾天全出手了,最后接盤的被套牢,這就是游戲規(guī)則,所以希望買房的人謹(jǐn)慎為好,不要著急,最近賣房的數(shù)量是買房人數(shù)的幾倍,穩(wěn)中有降才是真理!

你怎么看呢這個(gè)問題?有啥不同意見嗎?

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