在中國(guó)城鎮(zhèn)化推進(jìn)的這些年里，人們對(duì)房子的需求變得越來(lái)越大，尤其是在棚改政策落實(shí)之后，全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度變得更高了。最重要的是，房?jī)r(jià)一直在漲，本著“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，這些年越來(lái)越多的人加入到了買(mǎi)房大軍中，很多人覺(jué)得再不趁早買(mǎi)房以后就更加買(mǎi)不起了，所以有些人甚至都在借錢(qián)買(mǎi)房。后來(lái)隨著房?jī)r(jià)漲幅的擴(kuò)大，這些觀點(diǎn)終于還是成為了現(xiàn)實(shí)。
一、現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)到底有多高?
對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，剛需深有感受。房?jī)r(jià)的高低是隨著消費(fèi)市場(chǎng)的改變而改變的，這些年因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀某掷m(xù)發(fā)力，幾乎所有商品的價(jià)格都是在上漲的，所以整個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)都在抬升，房?jī)r(jià)上漲也很正常。當(dāng)然，在物價(jià)上漲的同時(shí)，老百姓的收入同樣也在翻倍增加，這樣一來(lái)人們面向物價(jià)的購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)下降，反倒是有所上升的，這幾乎對(duì)于消費(fèi)市場(chǎng)中的所有商品都“適用”。但，除了房?jī)r(jià)!
在正常的上漲范圍里，房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該和人們收入的增長(zhǎng)水平持平的，這是絕大多數(shù)商品價(jià)格的變化規(guī)律。當(dāng)然，也可以稍微快一點(diǎn)，畢竟在房子成為了商品之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一直都很高。只不過(guò)這些年房?jī)r(jià)的漲幅比收入的漲幅大得不是一點(diǎn)半點(diǎn)。本身房?jī)r(jià)基數(shù)就高，每次漲價(jià)一套房就能漲好幾萬(wàn)，一年能漲上好幾輪，最快的時(shí)候是在2016年之后，直接是翻倍漲，但是反觀剛需的工資，也確實(shí)漲了不少，但是在房?jī)r(jià)面向，實(shí)在無(wú)力。
所以說(shuō)，人們之所以會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)太高，并不是工資漲得慢，只是房?jī)r(jià)漲得太快了而已。就拿目前全國(guó)的房?jī)r(jià)水平來(lái)說(shuō)，平均水平已經(jīng)“破萬(wàn)”，但是全國(guó)月工資平均水平還沒(méi)有到一萬(wàn)。具體表現(xiàn)在各大城市也是一樣，就拿一個(gè)普通的三線城市來(lái)說(shuō)，如果人均工資水平在3500元，那么房?jī)r(jià)水平至少都在七八千，甚至一萬(wàn)多的都有。在北京、上海這種城市更夸張，幾萬(wàn)塊錢(qián)一平的房子根本讓人無(wú)法承受，這也是為什么總有人說(shuō)辛辛苦苦掙幾年錢(qián)，在北京買(mǎi)個(gè)廁所都不夠。
二、未來(lái)中國(guó)買(mǎi)房的會(huì)是哪些人?
事實(shí)上，無(wú)論房?jī)r(jià)怎么漲，漲得有多高，總是有人嫌不夠高的，他們恨不得未來(lái)房?jī)r(jià)一直都能翻倍漲，而這類人不在少數(shù)，而且越來(lái)越多，這就是已經(jīng)買(mǎi)房的人。老梁曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)的上漲不只是開(kāi)發(fā)商賺到錢(qián)了，早期買(mǎi)房的人同樣也跟著喝湯了，他們買(mǎi)房多給的貸款利息隨著房子的增值都能彌補(bǔ)回來(lái)。也就是說(shuō)，早期買(mǎi)房的人大都是奔著房子能增值買(mǎi)的，只要房?jī)r(jià)上漲，他們貸款的損失就能彌補(bǔ)回來(lái)，而且還能賺一筆。因此，房?jī)r(jià)越是上漲，買(mǎi)房的人就越積極。
也正是因?yàn)槿绱?，在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火熱的這些年里，只要是有錢(qián)買(mǎi)房的人絕大多數(shù)都已經(jīng)買(mǎi)房了，很多人手里都有不止一套房子，他們都想著能通過(guò)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲來(lái)賺一筆。但是在國(guó)家“穩(wěn)定性政策”和“房住不炒”政策的調(diào)控下，房?jī)r(jià)逐漸停漲，房子的增值空間變小，早期買(mǎi)房投資的人的購(gòu)房熱情開(kāi)始消退。
因此，在當(dāng)前的樓市調(diào)控背景下，至少在未來(lái)10年的時(shí)間里，絕大多數(shù)買(mǎi)房的人應(yīng)該都是剛需，他們中有很多人是這些年買(mǎi)不起房的，也有一些人是覺(jué)得買(mǎi)房不劃算的。隨著房子在生活中的作用越來(lái)越大，剛需的需求最終還是需要釋放的，畢竟城市落戶要房子、年輕人結(jié)婚要房子、孩子上學(xué)要房子。尤其是在炒房客退出房地產(chǎn)的舞臺(tái)的前提下，未來(lái)剛需才會(huì)是中國(guó)房地產(chǎn)的“主角”。
三、也就是在這樣的背景下，可能馬云的預(yù)測(cè)真的會(huì)實(shí)現(xiàn)。
馬云在2017年的時(shí)候曾經(jīng)做出了這樣的預(yù)測(cè)：未來(lái)中國(guó)最不值錢(qián)的就是房子，房?jī)r(jià)會(huì)和蔥價(jià)一樣便宜。這句話在近幾年引起了很多人的討論，有的人覺(jué)得這不現(xiàn)實(shí)，也有的人覺(jué)得這很符合中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)的發(fā)展走向。而就從未來(lái)10年中國(guó)買(mǎi)房的主力軍的變化趨勢(shì)上來(lái)看，或許馬云的預(yù)測(cè)真的能實(shí)現(xiàn)。
就像是上面說(shuō)的，隨著樓市中房產(chǎn)投資的需求越來(lái)越少，只剩下剛需能買(mǎi)房了，到時(shí)候降價(jià)促銷(xiāo)將會(huì)是開(kāi)發(fā)商的唯一出路。因?yàn)榘凑债?dāng)前的房?jī)r(jià)水平來(lái)看，絕大多數(shù)沒(méi)有買(mǎi)房的剛需依舊是很難出手的，他們這些年并不是不想買(mǎi)，而是因?yàn)榇_實(shí)買(mǎi)不起。因此，除非是讓房?jī)r(jià)下跌到剛需可以接受的水平，要不然很大一部分真實(shí)的房產(chǎn)需求都刺激不出來(lái)。
另一方面，現(xiàn)階段中國(guó)的房產(chǎn)資源已經(jīng)過(guò)剩，無(wú)論是房企還是手持多套房產(chǎn)的炒房客都面臨著“賣(mài)房難”的問(wèn)題。同樣的道理，要是未來(lái)房?jī)r(jià)一直維持高位的話，房產(chǎn)過(guò)剩和有價(jià)無(wú)市這兩個(gè)問(wèn)題會(huì)互相矛盾，從而形成典型的資源浪費(fèi)，尤其是對(duì)于那些手持多套房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，不但房子賣(mài)不出去，還得維持較高的住房成本，很容易得不償失。所以說(shuō)，未來(lái)中國(guó)的房?jī)r(jià)暴跌可能真的不是夢(mèng)。
只不過(guò)要真的想讓房?jī)r(jià)暴跌的話，短期內(nèi)是不太可能實(shí)現(xiàn)的，畢竟現(xiàn)階段中國(guó)很多產(chǎn)業(yè)都和房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)，雖說(shuō)國(guó)家一直在擺脫經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴，但是現(xiàn)在還不是時(shí)候。因此，目前我國(guó)對(duì)于房?jī)r(jià)的政策調(diào)控依舊是以穩(wěn)定為主的。而且從去年開(kāi)始，我國(guó)就已經(jīng)把穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為了一個(gè)長(zhǎng)效的調(diào)控機(jī)制，這也就意味著在接下來(lái)的幾年時(shí)間里，房?jī)r(jià)不容易大漲，同時(shí)也不容易大跌。所以說(shuō)，要想中國(guó)的房?jī)r(jià)真正實(shí)現(xiàn)暴跌的話，這可能會(huì)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。
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