5月19日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，請最高人民法院審判委員會副部級專職委員、二級大法官劉貴祥，民二庭庭長、一級高級法官林文學(xué)結(jié)合《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件的指導(dǎo)意見(二)》介紹最高人民法院充分發(fā)揮民商事審判職能作用，營造法治化營商環(huán)境的有關(guān)情況，并答記者問。
當(dāng)被問及因疫情而無法開展經(jīng)營、面臨較大繳納租金壓力的餐飲等服務(wù)行業(yè)存在租金糾紛的問題，劉貴祥表示，疫情和疫情防控措施屬于不可抗力，在處理租賃合同糾紛時，第一要適用民法總則180條，合同法117條有關(guān)不可抗力的規(guī)定；第二，要貫徹落實國家和地方政府出臺的一系列惠企政策。
他介紹了幾種具體情形：
第一，一般情況下不支持解除租賃合同的請求。
第二，一般情況下，支持變更合同的請求。
第三種特殊情況，如果出租人是國有企業(yè)、行政事業(yè)單位對外出租房屋用于經(jīng)營，根據(jù)國家出臺的相應(yīng)優(yōu)惠政策，國有企業(yè)、行政事業(yè)單位作為出租人，應(yīng)當(dāng)在疫情期間根據(jù)政策免除一定期限租金。
劉貴祥特別提到，還有一種情況，雖然受疫情影響，應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行考量，可承租人已經(jīng)完全確定不可能再交得起租金了，合同不可能再履行，再延續(xù)多長時間也不可能交租金，這種情況應(yīng)當(dāng)允許雙方當(dāng)事人都提出解除合同的請求，法院應(yīng)當(dāng)支持。實際上也是早點(diǎn)把這個枷鎖去掉，讓一方當(dāng)事人尋找新的商機(jī)。
來源：人民日報客戶端、國務(wù)院新聞辦公室官網(wǎng)
