近日
大家關(guān)注的張家口最大城中村
高廟柳樹屯土地終于成交但成交價格和張家口巔峰時期相比
每畝單價降幅超60%
地塊位置示意圖
一、先看地塊詳情
地塊一：鉆石中路東側(cè)
宗地編號：jk2019-10
土地用途：住宅用地
拿地房企：張家口鴻展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
土地面積：3.721124公頃（約55.8畝）
成交總價：23669.4141萬
成交單價：約424萬元/畝
樓面價約：3348元/平米
地塊二：高后路南側(cè)
宗地編號：jk2019-11
宗地位置：高后路南側(cè)
土地用途：住宅用地
張家口鴻展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
土地面積：1.995713公頃（約30畝）
成交總價：12826.4794萬
成交單價：約427萬元/畝
樓面價約：3383元/平米
相信這兩塊地大家并不陌生，他就是最大的城中村改造地高廟堡-柳樹屯（又名后屯）。2016年，鴻坤地產(chǎn)斥資10億，參與城中村改造，4年過去了，高廟堡村和柳樹屯村的居民拆遷多年，距離入住新居，萬里長征又邁了一大步！要是能放煙花爆竹，小編都想替村民們放炮慶賀了。
關(guān)于高廟柳樹屯的拆遷艱難史，我們已經(jīng)說過很多次，今天重點想和大家聊聊張家口的地價。因為土地拍賣往往被看作是樓市風(fēng)向標，與2017、2018年相比，張家口土地的價格有什么變化，而對樓市又有什么影響？咱們慢慢往下聊。
二、近年來地價走勢
根據(jù)公示，本次出讓的地塊，鉆石中路大約每畝424萬，樓面價約每平米3348元；高后路每畝427萬，樓面價約每平米3383元。這價格和2017、2018年相比降幅驚人。
2018年5月，煤機廠地塊曾轟動一時，保利發(fā)展以16億元的總價成為張家口總價最高的地王，樓面價接近6500元/平米；同時間，碧桂園以約1131萬元/畝的單價成為張家口有史以來最高單價“地王”。
和當(dāng)年1000多萬每畝的單價相比，如今高廟柳樹屯地塊的成交價格降幅超60%。可能有人說，地段不同所以價格不同，事實上，高廟柳樹屯的位置相比煤機廠地塊更為優(yōu)越，上承橋東區(qū)，下接經(jīng)開區(qū)，正經(jīng)的中心地段，無論交通還是配套都是數(shù)一數(shù)二的，但價格卻差了這么多，或許這就是 命。
其實張家口地價下行，從2019年就開始了，我們看看2019年橋東區(qū)和經(jīng)開區(qū)的地價，平均成交單價約400萬左右，和頂峰時期已經(jīng)不能同日而語。
三、張家口房價怎么走？
2019-2020年的這些土拍決定了未來三年張家口樓市的走勢：
2018年地價烈火噴油，甚至涌現(xiàn)出一批樓面價6000+的住宅用地！不少人在朋友圈振臂高呼：“張家口房價馬上要進入2萬+格局！”
然而2019年—2020住宅用地的價格大幅走低，一大批樓面價3000+的土地橫空出世，大幅降低了房價預(yù)期。
地價下跌，意味著房價也會隨之下行，小編私以為，未來新上市的房源，除了個別高端盤外，開盤價會停留在萬元以內(nèi)。
看了上面的數(shù)據(jù)，小編預(yù)測2017-2018年買房的小伙伴已經(jīng)哭暈在廁所了。的確是，2016-2018這一波上漲，苦了真正的剛需。3年時間，張家口房價從高點跌回到近10000元/平米，相當(dāng)于一套100平米的房子3年跌了30萬，30萬呀，小編感覺自己一輩子都攢不下這么多錢。
不過可喜的是，張家口的房價正在一點點回歸理性，房價越來越合理，市場情緒理性，希望大家在健康的樓市下，都能買到合適自己的房子！
“房子是用來住的”
一個擠掉泡沫、健康穩(wěn)定的樓市
才能走的更遠
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