96%的城鎮(zhèn)人口擁有自有住房，僅剩不到4%人口無(wú)自有住房，這是一份來(lái)自權(quán)威報(bào)告的調(diào)查結(jié)果。但背后還有一份數(shù)據(jù)比較可怕，那就是這96%的人當(dāng)中，有70%-80%是通過(guò)負(fù)債購(gòu)房，也就是借錢(qián)或者從銀行貸款。說(shuō)白了，很多人就是用未來(lái)的幾十年收入換來(lái)的房子。
小編最近算了一筆賬，購(gòu)房北京5環(huán)外一套90平米的房子，大概在500萬(wàn)上下，40%的首付就是200萬(wàn)，你需要從銀行貸款將近300萬(wàn)。按25年算的話，總計(jì)下來(lái)一共得還銀行547萬(wàn)。借款300萬(wàn)，利息247萬(wàn)。當(dāng)然，如果你的房子是升值的，這樣的負(fù)債是值得的。刨去其它諸如通貨膨脹等因素不談，這套房子在你還完貸款的時(shí)候，至少得值700萬(wàn)才算不虧。而如果再算上通貨膨脹等外來(lái)因素，價(jià)值可能得再往上翻一番了。而這等行情，在如今的市場(chǎng)趨勢(shì)下，很難說(shuō)會(huì)有如此行情。
而如果一旦發(fā)生房?jī)r(jià)下跌的行情，市場(chǎng)遭遇拋售潮，房子開(kāi)始貶值，那你的房子終究會(huì)成為你的負(fù)債。30年前，日本樓市泡沫破裂之時(shí)，大量老百姓的財(cái)富嚴(yán)重縮水，經(jīng)濟(jì)危機(jī)隨之爆發(fā)，至今日本樓市也未恢復(fù)往日的朝氣。而那些炒房買(mǎi)房的朋友，只能減價(jià)出售房子以便還清銀行貸款，實(shí)在沒(méi)辦法的只能將房子抵押給銀行，讓銀行進(jìn)行拍賣(mài)。
很多人可能覺(jué)得咱們的樓市不會(huì)發(fā)生如日本樓市那樣的泡沫破裂，且不談現(xiàn)在高房?jī)r(jià)給整個(gè)社會(huì)帶來(lái)的危害，就是現(xiàn)在年輕人為了一套房子而奉獻(xiàn)的青春就值得我們仔細(xì)考量了。現(xiàn)在市場(chǎng)主力購(gòu)房的80、90后，為了一套房子已經(jīng)失去自己的夢(mèng)想，甚至說(shuō)只要是能賺錢(qián)，可以不談理想了。諸多企業(yè)大佬痛斥現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致現(xiàn)在年輕人沒(méi)有創(chuàng)造力，沒(méi)有創(chuàng)新發(fā)展的前途。當(dāng)然是，房?jī)r(jià)如此高，壓力這么大，哪有時(shí)間去搞創(chuàng)新、搞創(chuàng)造。
另外，市場(chǎng)的瞬息萬(wàn)變誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。前段時(shí)間發(fā)生的“原油寶”事件，很多人相信怎么也不會(huì)發(fā)生“倒欠銀行錢(qián)”的事發(fā)生，但卻就發(fā)生在我們身邊。房子雖然不會(huì)發(fā)生如“原油寶”那樣的倒欠銀行錢(qián)的事，但如果房?jī)r(jià)下跌，房子價(jià)值縮水，實(shí)際上你房子的價(jià)值已經(jīng)抵不上你背負(fù)的銀行貸款了，這跟“倒欠銀行錢(qián)”已經(jīng)沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。
現(xiàn)如今的樓市，已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。30年河?xùn)|，30年河西，樓市的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。龍頭上市房企都在考慮怎么“活下去”，購(gòu)房者也應(yīng)該轉(zhuǎn)變一下思路了。房子確實(shí)還是目前保值增值最好的產(chǎn)品，但如果是通過(guò)高負(fù)債而得來(lái)的，還是要好好考慮一下。尤其是在今年疫情的攪動(dòng)之下，樓市的不確定性風(fēng)險(xiǎn)增大不少。
