原標(biāo)題：深圳六宗“雙限雙競”地塊拍賣，一日吸金127.5億元
深圳土拍市場迎來6宗住宅用地集中拍賣，再次刷新了今年6月五塊宅地連拍的記錄。不過與此前一次不同，此次拍賣在“雙限雙競”模式下，宅地拍賣回歸理性。
11月22日，深圳土地拍賣市場一口氣推出6宗住宅用地，且均采用“雙限雙競”（即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積）模式，經(jīng)過現(xiàn)場競拍，六宗地塊一幅因無人舉牌而流拍，兩塊底價成交，剩余三幅地塊則以低溢價成交，五宗宅地一天共吸金127.51億元。
具體來看，22日出讓的地塊分別為坪山馬巒街道G11340-8034、坪山碧嶺街道G11325-8023、坪山坑梓街道G14313-8018、龍華民治A816-0068、光明新湖A650-0376（這5塊地均含商品房面積），以及大鵬壩光地塊G15401-1508（人才住房）。
最終，南國置業(yè)股份有限公司以26.4億元競得光明新湖A650-0376地塊，可售樓面價27358元/平方米；五礦盛世廣業(yè)（北京）有限公司以25.6億元競得坪山馬巒街道G11340-8034地塊，可售樓面價21680元/平方米；中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以50.2億元競得龍華民治A816-0068地塊，可售樓面價41450元/平方米；深圳坪山招商房地產(chǎn)有限公司、深圳市潤投咨詢有限公司聯(lián)合競得坪山碧嶺街道G11325-8023地塊，可售樓面價16820元/平方米；大鵬壩光地塊G15401-1508為可售人才住房，由深圳人才安居集團(tuán)競得，可售樓面價9333元/平方米；坪山坑梓街道G14313-8018地塊因無人競拍而流拍。
六宗地塊均采用“雙限雙競”模式
依據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心此次發(fā)布的公告內(nèi)容，此次出讓的6宗地塊項目建成后，必須嚴(yán)格按限定的銷售均價進(jìn)行銷售。
除去流拍的坪山坑梓街道G14313-8018地塊，剩余五宗地塊分別要求：坪山的G11340-8034宗地普通商品住房入市限價最高，最高均價為38750元/平方米；另一位于坪山的G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700元/平方米；位于龍華A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400元/平方米；位于光明的A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250元/平方米。
據(jù)悉，深圳自2016年12月首次采用“雙限雙競”模式拍地。所謂“雙限雙競”是指，限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。
今年6月，深圳集中推出5宗“單限雙競”（限成交地價、競成交地價和人才住房面積）地塊，吸引了30多家開發(fā)商，舉牌超過300輪，競拍激烈，龍華樓面價再創(chuàng)新高。
可見的是，此次六宗地塊，采用“雙限雙競”，宅地拍賣回歸理性。
深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，此次土拍雖然土地數(shù)量增加，但參與的企業(yè)與6.24土拍相比大大減少，最熱的龍華用地僅有九家開發(fā)商參與，而6.24最多的有19家，多數(shù)都在12家以上，可見此次土拍熱度大減。一方面是此次土拍地塊質(zhì)量不及上次，僅龍華和光明兩塊地位置較佳；同時，本次土拍都限出售價格，光明限價4.7萬，龍華地塊緊靠金茂府限價7.1萬，開發(fā)商獲利空間大大壓縮。
開發(fā)商拿地理性，地塊最高溢價率未超三成
從拍賣結(jié)果看，此次土地拍賣均未達(dá)到土地拍賣最高限價?！跋掬N售房價”或促使房地產(chǎn)開發(fā)商理性拿地的最大原因之一。
從地塊拍賣的溢價率來看，深圳中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，最熱的龍華地塊也距最高限價近9億，兩塊地底價成交，一塊流拍，其他三塊溢價率也不高，最高的光明地塊溢價率也不足三成，無競拍人才房面積。
其中，此次出讓的位于大鵬新區(qū)的G15401-1508宗地與其余5宗地限價的條件有所不同，由于項目建設(shè)為可售人才住房，故而對銷售均價和最高銷售單價都進(jìn)行了嚴(yán)格限定，人才住房銷售均價不高于20520元/平方米，最高銷售單價不高于23598元/平方米。最終該地塊由深圳人才安居安居集團(tuán)一家競拍。
鄭叔倫指出，此次拍賣中部分地塊周邊項目的均價已超過地塊的最高銷售均價，開發(fā)商參與度降低，競拍也更為理性。坪山區(qū)坑梓街道G14313-8018地塊位置相對偏遠(yuǎn)，初始人才房面積占比最高，高達(dá)25%，除要求最高均價為30450/平外，還設(shè)置了單套住宅戶型建筑面積應(yīng)低于90平的建設(shè)要求，慘遭流拍。大鵬新區(qū)G15401-1508地塊均為可售人才房，僅人才安居集團(tuán)一家參與競拍，開發(fā)商對保障性住房的競拍熱度明顯低于商品房，之前深圳出讓的只租不售地塊也均為人才安居集團(tuán)競得。另外四宗地均未達(dá)到此次競拍的最高限制地價，龍華地塊、光明地塊相對熱門，溢價率分別為23.1%、27.5%，均未達(dá)到限制的溢價率45%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從拍賣結(jié)果看，與“6.24土拍”全都拍到最高限價，競?cè)瞬欧棵娣e不同的是，此次拍賣都沒有到最高限價，宅地拍賣回歸理性。在目前全國市場整體不佳的背景下，下半年針對房地產(chǎn)信托、境內(nèi)外發(fā)債、ABS等加強(qiáng)監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況不佳，從10月以來全國市場看，房企拿地?zé)崆轱@著下滑，流拍率增加，雖然深圳市場目前表現(xiàn)較好，但開發(fā)商對于拿地普遍都更為謹(jǐn)慎、更為理性。
